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◆深圳开云府
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★**南山执笔 启幕赤湾时代
★赤湾峯面 双地铁TOD 山海都会
★3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体
★建面约124-203㎡山海天幕臻邸
深圳南山【开云府】
位于南山赤湾的开云府（2023年4月29日）正式开放样板房，项目推售418套约124-203㎡3-4房，预计5月底之前拿到备案价格，正式入市。项目是赤湾地铁上盖大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，均已封顶，是目前赤湾*个地标综合体。
💎 【开云府项目概况】
🔸 占地面积：约3.1万㎡
🔸 建筑面积：约32万㎡
🔸 绿化率：30%
🔸 业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店
🔸 可售住宅：418户
🔸 车位配比：约1：1.1
🔸 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）
根据2021年《广东省海洋经济发展“十四五”规划》，深圳建设全球海洋中心城市的战略路径非常明确，画出两条蓝带子。一条是“蛇口－前海－海洋新城－光明”西部海洋科技创新走廊，一条是“前海—盐田－大鹏－深汕”的东部向海发展走廊。
示意图
南山区作为深圳经济的“带头大哥”，在海洋经济的布局上也欲拔头筹。2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。蛇口国际海洋城正位于两条“蓝带子”的交汇处，享受重叠利好，是深圳西部海洋科技创新走廊的核心引擎。
目前蛇口、太子湾已经日臻成熟，赤湾作为蛇口国际海洋城最后一块拼图正起势发力。可以说，蛇口未来看国际海洋城，国际海洋城未来看赤湾！
【户型】
🔹1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
🔸1栋一单元A3户型：面积约为124㎡
🔺1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
🔺1栋二单元B2户型：面积约为133㎡
💎 【项目核心价值】
✨ 【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
✨【滨海经济下一个高地】
赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。
✨【**南山国企担当】
41载**南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。
✨ 【高密度历史人文群】
赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
✨ 【集萃全龄精英学府】
周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
✨ 【双地铁口立体交通】
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上**、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接**精彩。
✨ 【三山一海天赋胜境】
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
✨【百万商圈繁华环伺】
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上**、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳**潮流为生活日常。
✨【赤湾先发山海都会超体】
3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。
★高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本
★购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接
★总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象
★五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所
✨ 【甄稀山海天幕府邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/**活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
★阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车
项目优势 ：
1、地铁上盖物业，快速通达前海、后海、南山、福田等中心区，轨道交通非常方便；“双U”外环快速路规划已出，正在落地，道路交通方面也会有所缓解；
2、**南山集团统筹运营赤湾3.2万平方公里土地，主导开发超200万㎡的赤湾海洋科技产业园，自带4.6万㎡购物中心，以“海洋经济”为核心产业，未来就业人口充足，消费力强；
3、周边楼盘：最近开盘半山臻境，均价10.14万/㎡；前海宸湾均价9.5万/㎡；二手房方面山语海指导价10.08万/㎡；海祥阁指导价11.8万/㎡。本项目具体备案价5月才会出来，备案价格不会超过9万/㎡。
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